Etapas para o Financiamento Imobiliário

O sonho da casa própria está presente na vida de muitos Brasileiros, mas para financiar um imóvel a tarefa exige preparação, informação, documentos e trâmites.

Pontuei para você algumas etapas do financiamento imobiliário. Correspondente Bancário nos principais Bancos do Pais faça sua simulação pelo WhatsApp e saiba até onde você pode ir na busca pelo sonho do Imóvel novo.

Simule como ficaria seu financiamento agora pelo WhatsApp.

1. Análise do crédito

Nesta fase são analisados renda, idade, prazo que deseja financiar. Para chegar no valor que o banco solicitará de entrada e valores liberados para parcela e taxa de juros, lembrando que a parcela não poderá ultrapassar 30% da renda familiar. Nessa parte o prazo de análise varia, mas a estimativa é que a aprovação do crédito ocorra rápido.

2. Escolha do imóvel

Procure chegar nesta etapa com algumas opções para escolher.

Considere também que apenas imóveis com a documentação regular são financiados pelos bancos.

3. Avaliação e engenharia

Definido o imóvel, sua documentação é enviada à instituição financeira. Então chega a hora da verificação do imóvel.

Dessa forma, uma vistoria com um engenheiro ou arquiteto terceirizados dos bancos é agendada. Isso garante a qualidade do imóvel e também que o preço esteja dentro do valor de mercado praticado.

Nesta fase, a taxa de engenharia pode ser cobrada antecipadamente ou em alguns casos é possível financiar parte da documentação junto ao imóvel.

4. Análise jurídica

Toda a documentação do processo de financiamento imobiliário passa por uma análise jurídica pela equipe do banco.

O objetivo é garantir a segurança da transação e a preservação das partes envolvidas.

Dependendo do caso, documentos extras podem ser solicitados.

5. Elaboração do contrato

Depois que a documentação é aprovada, o processo de financiamento imobiliário tem continuidade com a elaboração do contrato.

Há bancos que convidam os compradores para uma entrevista nesta etapa, alguns bancos também assinam sem a presença física no banco apenas pelo correio.

6. Assinatura do contrato

A burocracia no banco está praticamente terminada!

Então, as partes envolvidas encontram-se para assinar o contrato do financiamento, o que requer pagar uma taxa. O valor varia conforme a instituição financeira.

7. Registro

Os contratos assinados devem ser encaminhados a um cartório de Registro de Imóveis da cidade responsável.

A taxa para averbação do processo ao Registro de Imóveis é cobrada junto também serão necessários alguns documentos de COMPRADOR e VENDEDOR para averbação.

Antes de levar ao registro é necessário também fazer a retirada e pagamento da taxa de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) de competência municipal, esse documento é imprescindível no registro do imóvel.

8. Levar o registro ao banco

Após o registro do contrato finalizado, o documento deve ser encaminhado ao banco. É feita uma última análise, então o dinheiro é liberado para pagamento do vendedor.

Em geral, isso demora até cinco dias uteis depois da entrega do contrato registrado.

Além disso, toda a fase da liberação de crédito dura 40 dias, em média.

Quando esta etapa estiver concluída, será hora de comemorar, porque seu sonho da casa própria enfim terá saído do papel!

Conte comigo nessa etapa burocrática e venha realizar o sonho do seu imóvel novo!